СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сопровождение сделки с объектом недвижимости – это комплекс услуг, который включает в себя проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту, подготовку всех необходимых документов (соглашений, договоров и пр.), представление интересов заказчика при расчетах в банке, а также регистрацию сделки в Росреестре.
При приобретении квартиры необходимо проверить личность продавца, историю перехода прав на объект недвижимости, отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам, связанным с объектом.
Сопровождение сделки является необходимым не только при приобретении объекта, но и при его продаже, так как юристы компании также проверяют личность покупателя, законность проводимой сделки с объектом.
Стоимость от 5 000 руб.
СМЕЖНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ:
Подготовка соглашений о заключении договора купли-продажи в будущем;
Подготовка соглашений о задатке;
Подготовка договоров реализации объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена);
Сопровождение сделки в банке при осуществлении расчетов;
Претензионная работа (досудебная стадия);
Представление интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Объект приобретался предыдущим собственником с нарушением законодательства.
Вашу сделку, а также сделку по передаче прав на объект предыдущему собственнику суд может признать незаконной и вернуть объект недвижимости законному владельцу.
Объект был получен по наследству менее 3-х лет назад.
В данном случае есть риск, что наследник обратится в суд с исковым заявлением о признании права на унаследованный ранее объект недвижимости (либо его долю). При вынесении судом положительного решения по такому исковому заявлению сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Предыдущий собственник квартиры имеет долги и открытые исполнительные производства.
Сделка может быть оспорена в суде кредиторами предыдущего собственника. Даже через несколько лет после осуществления сделки они могут претендовать на долю в приобретенном объекте недвижимости.
Несовершеннолетний гражданин, проживающий в квартире, не участвовал в ее приватизации.
После сделки несовершеннолетнее лицо может ее оспорить, обратившись в суд. Поводом для такого оспаривания может выступить тот факт, что несовершеннолетний не участвовал в приватизации несколько лет назад, и право собственности на часть объекта недвижимости на него не перешло.
Что включает в себя услуга сопровождения сделок с недвижимостью?
1. Запрос правоустанавливающей документации на объект, проверка «чистоты» объекта.
2. Запрос сведений на продавца (покупателя).
3. Подготовка (проверка) соглашений, договора реализации объекта и других документов при сделке.
4. Сопровождение сделка в банке (проверка и корректировка договоров кредита, аккредитива, аренды банковской ячейки и пр.).
5. Сбор пакета документов, необходимого для регистрации перехода прав.
6. Подача документов в орган государственной регистрации прав, получение новых выписок из ЕГРН.
