ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ
Почему проверка объекта на юридическую частоту является обязательной перед его приобретением – вопрос риторический. В наши дни довольно часто добросовестные покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что не могут выписать из квартиры родственника бывшего собственника, или хуже того, с судами по оспариванию сделки купли-продажи.
Перед приобретением земельного участка, жилого дома или квартиры необходимо обязательно проверить не только сам объект, но и бывших собственников, посмотрев историю перехода прав на объект. Самым «ненадежным» объектом является тот, который был получен по наследству предыдущим собственником менее 3-х лет назад. В этом случае легко может появиться новый наследник, который может оспорить в суде Ваши права.
Также мы не рекомендуем обращать внимание на квартиры, которые в течение небольшого промежутка времени часто перепродавались новым собственникам. В таких случаях велика вероятность мошеннических действий с объектом и необходимо досконально проверять каждого предыдущего собственника и его супругу (ее супруга).
Стоимость от 5 000 руб.
СМЕЖНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ:
Подготовка соглашений о заключении договора купли-продажи в будущем;
Подготовка соглашений о задатке;
Подготовка договоров реализации объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена);
Сопровождение сделки в банке при осуществлении расчетов;
Претензионная работа (досудебная стадия);
Представление интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Объект приобретался предыдущим собственником с нарушением законодательства.
Вашу сделку, а также сделку по передаче прав на объект предыдущему собственнику суд может признать незаконной и вернуть объект недвижимости законному владельцу.
Объект был получен по наследству менее 3-х лет назад.
В данном случае есть риск, что наследник обратится в суд с исковым заявлением о признании права на унаследованный ранее объект недвижимости (либо его долю). При вынесении судом положительного решения по такому исковому заявлению сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Предыдущий собственник квартиры имеет долги и открытые исполнительные производства.
Сделка может быть оспорена в суде кредиторами предыдущего собственника. Даже через несколько лет после осуществления сделки они могут претендовать на долю в приобретенном объекте недвижимости.
Несовершеннолетний гражданин, проживающий в квартире, не участвовал в ее приватизации.
После сделки несовершеннолетнее лицо может ее оспорить, обратившись в суд. Поводом для такого оспаривания может выступить тот факт, что несовершеннолетний не участвовал в приватизации несколько лет назад, и право собственности на часть объекта недвижимости на него не перешло.
Что включает сервис правовой проверки объекта?
Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости
Надёжность Продавца (банкротство, судебные споры, задолженности по налогам, исполнительные производства)
Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года.
Вывод о правовых последствиях. Рекомендации специалистов.
Результаты проверки
Предоставляется в виде устного или письменного заключения специалиста (в зависимости от потребностей клиента)
Содержит детальные рекомендации юристов относительно приобретения исследуемого объекта
В случае необходимости подписывается юристом и руководителем компании
